**Sobrado com 193m² à venda na Paulicéia – São Bernardo do Campo/SP** Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e versatilidade! Este sobrado conta com uma ótima distribuição dos ambientes e uma metragem generosa, ideal tanto para moradia quanto para quem deseja integrar trabalho e lazer no mesmo local. O imóvel dispõe de: * 2 dormitórios amplos e bem ventilados * Sala espaçosa para 2 ambientes * Cozinha funcional * Banheiro social * Garagem com capacidade para até 3 veículos * Lavanderia * Área com churrasqueira, perfeita para momentos de lazer Nos fundos, o imóvel oferece um diferencial importante: * Parte inferior com 2 cômodos e banheiro (ideal para renda extra, espaço independente ou área de apoio) * Parte superior com área gourmet com churrasqueira e mais 1 quarto, que pode ser facilmente adaptado como escritório ou home office Localização privilegiada no bairro Paulicéia, próxima a comércios variados, serviços essenciais e transporte público, garantindo praticidade no dia a dia. **Agende uma visita e venha conhecer de perto todo o potencial deste imóvel!**