**IMÓVEL MISTO RESIDENCIAL E COMERCIAL – Santo André – OPORTUNIDADE ÚNICA!** Excelente opção para quem deseja **morar e empreender no mesmo endereço**, com estrutura completa, ótima localização e documentação impecável! 📐 **Terreno com 250m²** 🏗️ **326m² de área construída** 🏢 **Salão comercial térreo com 200m² + Casa no piso superior** --- ### 🔹 PISO TÉRREO – COMERCIAL Amplo salão com aproximadamente **200m²**, ideal para mercados, igrejas, academias, lojas, depósitos ou diversos segmentos comerciais. Espaço versátil, bem distribuído e com excelente visibilidade. Conta ainda com área de garagem. --- ### 🔹 PISO SUPERIOR – RESIDENCIAL Casa estilo cobertura, com ambientes amplos e muito bem distribuídos: ✔ 3 dormitórios, sendo 1 suíte ✔ 2 banheiros ✔ Cozinha americana integrada à sala de jantar (ambiente espaçoso e moderno) ✔ 3 vagas de garagem ✔ Portões eletrônicos ✔ Sistema de vigilância e monitoramento Imóvel muito bem estruturado, com dependências amplas e excelente iluminação. --- ### 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Situado em bairro residencial tranquilo, próximo à tradicional **Camilópolis**, com fácil acesso ao centro comercial da região, supermercados, escolas, bancos, padarias, sacolão e comércios variados. --- ### 📑 CONDIÇÕES ESPECIAIS ✔ Documentação 100% regularizada ✔ Aceita financiamento ✔ Estuda permuta por apartamento até R$ 200 mil ✔ Aceita veículo como parte de pagamento 💼 Ideal para investidores, comerciantes ou para quem busca praticidade e renda no mesmo imóvel.