**ÓTIMA CASA PARA RENDA – 204 m² – ALVINÓPOLIS / SÃO BERNARDO DO CAMPO**

Excelente oportunidade para investidores!
Imóvel com **3 casas no mesmo terreno**, ideal para quem busca **renda passiva** estável ou deseja morar em uma unidade e rentabilizar as demais. Localizado em um bairro **bem residencial**, o imóvel oferece tranquilidade, segurança e praticidade no dia a dia.

### **Distribuição das Casas**

**Casa 1 (frente):**

* 2 dormitórios
* Sala
* Cozinha

**Casa 2 (fundos):**

* 2 dormitórios
* Cozinha

**Casa 3 (superior):**

* 2 dormitórios
* Cozinha

Todas as unidades contam com **banheiro**, **área de serviço** e **relógios de consumo individualizados**.
Documentação em ordem.

### **Diferenciais que agregam valor**

* Imóvel térreo com duas casas nos fundos e uma na frente
* **Uma casa já está desocupada**, facilitando visitas e locação imediata
* Outras duas unidades já estão alugadas, garantindo renda desde o primeiro dia
* **Proprietário possui planta aprovada na Prefeitura** para construção de um **prédio residencial**, agregando ainda mais potencial de valorização

### **Localização Estratégica**

Próximo à Via Anchieta, Habib’s, Loja Mobly, Atacadista Assaí, comércios, serviços e fácil acesso ao transporte público.